Вопросы-ответы

Какие ошибки допускают начинающие инвесторы?

Начинающему инвестору в сфере недвижимости предстоит нелегкий путь. Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость считаются достаточно надежными, риск понести серьезные убытки существует. Зачастую, большая доля риска связана с ошибками, которые присущи многим начинающим инвесторам на рынке недвижимости. Рассмотрим пять наиболее типичных ошибок, которые допускают начинающие инвесторы.

ОШИБКА № 1. Нехватка информации.

Обычно, люди прежде, чем покупать машину или телевизор, сравнивают разные модели, задают много вопросов для того, чтобы узнать какая из них лучше и какую будет выгодней купить. К покупке недвижимости необходимо относиться намного строже и очень тщательно собирать и анализировать информацию по приобретаемому объекту недвижимости.

И кроме информации о самом объекте недвижимости, необходимо получить информацию о районе местоположения объекта недвижимости. Зачастую, стоимость идентичных объектов может отличаться в несколько раз, в зависимости от местоположения. Даже если речь идет об объектах, расположенных в одном и том же городе или районе. Соседство со свалкой или оживленной автомагистралью может серьезно снизить стоимость объекта; в то же время квартиры и дома, находящиеся вблизи парковой зоны могут стоить значительно дороже.

Вот примерный список вопросов, которые потенциальный инвестор может задать:

1) Есть ли поблизости коммерческие участки или объекты долгосрочного строительства?

2) Не находится ли собственность в опасной зоне(природные катаклизмы, наводнения, цунами и др.)?

3) Существуют ли проблемы с недвижимостью, которые придется решать?

4) Что в доме новое, а что придется заменить?

5) Какие негативные факторы имеются в данном районе (криминогенность, наличие оживленной автострады и т.п.)?

6) Почему собственно было принято решение о продаже этой недвижимости?

ОШИБКА № 2. Нехватка финансирования

Практически всегда, покупатели недвижимости испытывают недостаток в средствах. В настоящее время время появилось много форм ипотечного кредитования, которыми можно воспользоваться для покупки квартиры или коттеджа. Но, перед тем как воспользоваться заемными средствами, покупатели должны удостовериться в том что они имеют некую гибкость в осуществлении выплат по ипотеке.

ОШИБКА № 3. Выполнение всего самостоятельно.

Многие покупатели считают что они уже знают все, что необходимо для осуществления покупки самостоятельно и отказываются от услуг профессиональных агентств по недвижимости в целях экономии средств. Однако, даже, если начинающим инвесторам до этого везло, и они делали выгодные покупки - это не значит, что успех будет продолжаться.

При инвестировании в недвижимое имущество, необходимо пользоваться помощью специалистов, чтобы избежать возможных ошибок. Как минимум, следует воспользоваться помощью компетентного агента по недвижимости или помощью квалифицировнного юриста. Существует много различных схем проведения сделок с недвижимостью и не все их применяемых схем в должной степени защищают интересы покупателей.

ОШИБКА № 4. Переплата.

Поиски подходящего объекта недвижимости – иногда довольно продолжительный и трудоемкий процесс. И когда, в конечном итоге, потенциальный инвестор находит подходящий дом, то, конечно же, стремится к тому, чтобы продавец принял его предложение, что порой приводит к переплате за найденный объект недвижимости.

Переплата за недвижимость может вызвать ряд очень неприятных проблем, таких как долги. Могут потребоваться годы, чтобы погасить кредит за столь поспешную покупку. В крайних случаях, может возникнуть необходимость срочной продажи приобретенного объекта недвижимости по невыгодной для продавца цене.

При выборе объекта недвижимости для инвестиций, необходимо понимать, что существуют и другие дома, удовлетворяющие требованиям покупателя. И даже, если переговоры по ранее выбранному объекту недвижимости проходят неудачно и сделка не заключена, не стоит забывать, что существуют другие дома и виллы, квартиры и апартаменты, земельные участки и пр. Необходимо продолжить поиски и найти другие объекты, отвечающие запросам покупателя. Для этого необходимы терпение и время. Часто покупатель не обладает ни терпением, ни временем, чтобы найти выгодный объект недвижимости. Поэтому лучше привлекать профессионалов к подбору объектов и прислушиваться к их мнению по вопросу ликвидности недвижимости, в которую предполагается инвестировать денежные средства.

ОШИБКА № 5. Недооценивание расходов.

Каждый владелец недвижимости может подтвердить факт, что по-мимо единоразовых вложений на приобретение объекта недвижимости, существует масса постоянных расходов, которые необходимо производить. Это и выплаты по ипотеке, и расходы на содержание и техническое обслуживание объекта.

Начинающие инвесторы, в погоне за недвижимостью, как правило забывают об этом и в дальнейшем сталкиваются с проблемой непредвиденных расходов и отсутствием достаточного финансирования на поддержание объекта недвижимости. Лучший способ избежать подобной ошибки – запрашивать список ежемесячных расходов, которые связаны с поддержанием объекта недвижимости.

Это лишь некоторые ошибки, которые допускают начинающие инвесторы, полагаясь лишь на собственные силы. В городе Железнодорожный мы Вас оградим от подобных и иных ошибок при принятии Вами решения о приобретении недвижимости.

Комментарии

Список комментариев пуст

Оставьте свой комментарий