Вопросы-ответы
Какие ошибки допускают начинающие инвесторы?
Начинающему инвестору в сфере недвижимости предстоит нелегкий путь. Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость считаются достаточно надежными, риск понести серьезные убытки существует. Зачастую, большая доля риска связана с ошибками, которые присущи многим начинающим инвесторам на рынке недвижимости. Рассмотрим пять наиболее типичных ошибок, которые допускают начинающие инвесторы.
ОШИБКА № 1. Нехватка информации.
Обычно, люди прежде, чем покупать машину или телевизор, сравнивают разные модели, задают много вопросов для того, чтобы узнать какая из них лучше и какую будет выгодней купить. К покупке недвижимости необходимо относиться намного строже и очень тщательно собирать и анализировать информацию по приобретаемому объекту недвижимости.
И кроме информации о самом объекте недвижимости, необходимо получить информацию о районе местоположения объекта недвижимости. Зачастую, стоимость идентичных объектов может отличаться в несколько раз, в зависимости от местоположения. Даже если речь идет об объектах, расположенных в одном и том же городе или районе. Соседство со свалкой или оживленной автомагистралью может серьезно снизить стоимость объекта; в то же время квартиры и дома, находящиеся вблизи парковой зоны могут стоить значительно дороже.
Вот примерный список вопросов, которые потенциальный инвестор может задать:
1) Есть ли поблизости коммерческие участки или объекты долгосрочного строительства?
2) Не находится ли собственность в опасной зоне(природные катаклизмы, наводнения, цунами и др.)?
3) Существуют ли проблемы с недвижимостью, которые придется решать?
4) Что в доме новое, а что придется заменить?
5) Какие негативные факторы имеются в данном районе (криминогенность, наличие оживленной автострады и т.п.)?
6) Почему собственно было принято решение о продаже этой недвижимости?
ОШИБКА № 2. Нехватка финансирования
Практически всегда, покупатели недвижимости испытывают недостаток в средствах. В настоящее время время появилось много форм ипотечного кредитования, которыми можно воспользоваться для покупки квартиры или коттеджа. Но, перед тем как воспользоваться заемными средствами, покупатели должны удостовериться в том что они имеют некую гибкость в осуществлении выплат по ипотеке.
ОШИБКА № 3. Выполнение всего самостоятельно.
Многие покупатели считают что они уже знают все, что необходимо для осуществления покупки самостоятельно и отказываются от услуг профессиональных агентств по недвижимости в целях экономии средств. Однако, даже, если начинающим инвесторам до этого везло, и они делали выгодные покупки - это не значит, что успех будет продолжаться.
При инвестировании в недвижимое имущество, необходимо пользоваться помощью специалистов, чтобы избежать возможных ошибок. Как минимум, следует воспользоваться помощью компетентного агента по недвижимости или помощью квалифицировнного юриста. Существует много различных схем проведения сделок с недвижимостью и не все их применяемых схем в должной степени защищают интересы покупателей.
ОШИБКА № 4. Переплата.
Поиски подходящего объекта недвижимости – иногда довольно продолжительный и трудоемкий процесс. И когда, в конечном итоге, потенциальный инвестор находит подходящий дом, то, конечно же, стремится к тому, чтобы продавец принял его предложение, что порой приводит к переплате за найденный объект недвижимости.
Переплата за недвижимость может вызвать ряд очень неприятных проблем, таких как долги. Могут потребоваться годы, чтобы погасить кредит за столь поспешную покупку. В крайних случаях, может возникнуть необходимость срочной продажи приобретенного объекта недвижимости по невыгодной для продавца цене.
При выборе объекта недвижимости для инвестиций, необходимо понимать, что существуют и другие дома, удовлетворяющие требованиям покупателя. И даже, если переговоры по ранее выбранному объекту недвижимости проходят неудачно и сделка не заключена, не стоит забывать, что существуют другие дома и виллы, квартиры и апартаменты, земельные участки и пр. Необходимо продолжить поиски и найти другие объекты, отвечающие запросам покупателя. Для этого необходимы терпение и время. Часто покупатель не обладает ни терпением, ни временем, чтобы найти выгодный объект недвижимости. Поэтому лучше привлекать профессионалов к подбору объектов и прислушиваться к их мнению по вопросу ликвидности недвижимости, в которую предполагается инвестировать денежные средства.
ОШИБКА № 5. Недооценивание расходов.
Каждый владелец недвижимости может подтвердить факт, что по-мимо единоразовых вложений на приобретение объекта недвижимости, существует масса постоянных расходов, которые необходимо производить. Это и выплаты по ипотеке, и расходы на содержание и техническое обслуживание объекта.
Начинающие инвесторы, в погоне за недвижимостью, как правило забывают об этом и в дальнейшем сталкиваются с проблемой непредвиденных расходов и отсутствием достаточного финансирования на поддержание объекта недвижимости. Лучший способ избежать подобной ошибки – запрашивать список ежемесячных расходов, которые связаны с поддержанием объекта недвижимости.
Это лишь некоторые ошибки, которые допускают начинающие инвесторы, полагаясь лишь на собственные силы. В городе Железнодорожный мы Вас оградим от подобных и иных ошибок при принятии Вами решения о приобретении недвижимости.
- Часто задаваемые вопросы:
- Зачем обращаться в «Агентство недвижимости»?
- Покупка недвижимости через агентство: плюсы и минусы
- От чего зависит стоимость жилья?
- Этаж и цена вартиры
- Приобретение недвижимости. Что следует выяснить перед подписанием договора?
- Недвижимость как объект для инвестирования и как инвестиционный капитал
- Рынок первичной жилой недвижимости
- Рынок вторичной жилой недвижимости
- Прогноз рынка недвижимости в России в 2014 г.
- Дом или квартира. Как выбрать?
- Законная перепланировка. Как? Где? За сколько?
- Центр или окраина. Плюсы и минусы
- Кто такой риэлтор?
- Как проведение Олимпиады и падение курса рубля повлияют на рынок недвижимости в 2014 году?
- Рекомендации по подготовке квартиры к продаже
- Проверка истории квартиры
- Документы для продажи квартиры
- Квартиры новостройки или вторичка что лучше или дешевле?
- Как продать квартиру в кризис?
- Какие ошибки допускают начинающие инвесторы?
Комментарии
Список комментариев пуст
Оставьте свой комментарий