Вопросы-ответы

Как проведение Олимпиады и падение курса рубля повлияют на рынок недвижимости в 2014 году?

Что происходило с рынком недвижимости в 2013 году?

Прошедший год закончился, оставив нам в наследство последствия происходивших в нем событий. Будучи достаточно бурным в политическом плане, в экономической сфере, как ни странно, обошлось без особых потрясений. Рост рынка недвижимости, продолжавшийся в послекризисные 2010-2011 годы, затормозился и вошел в стадию существенного замедления. На это повлияло несколько факторов:

1. Снижение курса российского рубля и мировых цен на нефть. Удорожание «мировой валюты» – доллара – традиционно приводит к повышению цен на квадратные метры. Однако это происходило постепенно, медленными темпами, и особых уронов российскому рынку недвижимости не нанесло.

2. Удорожание ипотечных кредитов. Согласно статистическим данным, рост числа сделок с жильем при использовании ипотечного кредитования в 2013 г. удвоился по сравнению с 2010 г. Однако процентные ставки по ипотеке постоянно растут, и это в скором будущем приведет к снижению процента оформления ипотеки при приобретении жилья.

3. Снижение темпов строительства жилья. В 2013 году зафиксировано снижение активности в области жилищного строительства по сравнению с 2011 и 2012 годами. Прирост квадратных метров стал меньше на 1-2%, чем за прошлые периоды. Однако высокая покупательская активность при приобретении квартир в новостройках по-прежнему сохраняется.


2014 год: ожидания и реалии
Еще совсем недавно эксперты прогнозировали спокойное развитие рынка недвижимости в 2014 году, обещая умеренные темпы инфляции и незначительное удорожание стоимости квадратного метра жилья. Купить квартиру стало проще, чем десяток лет назад, благодаря расширению рынка ипотечного кредитования, а также различным государственным сертификатам и субсидиям. Однако речь о том, чтобы купить квартиру недорого, все же не идет.

Весьма неприятной неожиданностью стали для россиян события февраля нынешнего года: быстрый рост курса доллара и евро по отношению к рублю и, как следствие, резкое ослабление положения национальной валюты. Как карточный домик, повышение курса доллара и евро потянет за собой повышение цен во всех сферах нашей жизни. Рынок недвижимости, к сожалению, не останется в стороне.

Многие связывают падение курса рубля с прошедшей Олимпиадой в Сочи. Действительно, аналитики подтверждают факт интервенции Центробанка России во время проведения Олимпиады с целью укрепления российского рубля. Вполне очевидно, что сейчас, по окончании Олимпиады, государство ослабит вожжи и курс рубля упадет еще больше.

Несомненно, это отрицательно скажется на ценах на недвижимость. Они, вероятней всего, взлетят вверх не на обещанные 10-12% за год, а на 15-30%, а в некоторых регионах и еще выше. В таких условиях приобретение недвижимости станет делом невыгодным и спрос на жилье упадет. При этом объективных причин для увеличения цен нет, особенно на рынке вторичного жилья. Однако различного рода спекуляции на теме постолимпиадного падения курса рубля, несомненно, больно ударят по рынку недвижимости в ближайшие пару месяцев.


Прогноз развития рынка недвижимости в 2014 году
До настоящего момента цены на жилье в Железнодорожном существенно не менялись, оставаясь на уровне 87-90 тыс. рублей за квадратный метр жилой площади в последний квартал 2013 г.

Если не считать спекулятивную ситуацию на рынке, наш регион весьма далек от влияния экономики южных регионов страны, которая существенно изменилась в связи с подготовкой и проведением Зимней Олимпиады 2014 г. 

Ее вклад в экономику всей страны, по оценкам экспертам, не превысит 1% ВВП, в связи с чем резонансной отдачи от нее ждать не следует. Наоборот, в связи с тем, что денежные средства тратились на подготовку к спортивному событию в течение семи лет, каких-то резких скачков в экономике наблюдаться не будет.

Проанализировав указанные тенденции в российской экономике и на рынке недвижимости, эксперты нашего агентства сделали вывод о том, что удорожание стоимости квадратного метра в связи с последними событиями не продлится долго. Цены стабилизируются в течение короткого периода времени после укрепления курса рубля.
В связи с этим разумным будет отложить пока планы по приобретению квартир, домов, земельных участков и прочей недвижимости на некоторое время. В апреле-мае 2014 года ситуации на рынке недвижимости должна стабилизироваться и вновь стать адекватной. Поэтому постарайтесь использовать этот отрезок времени с пользой: уделите больше времени подбору жилья, посмотрите квартиры в городе. При удачном стечении обстоятельств продажа вашей недвижимости в этот период станет весьма выгодным предприятием.

Комментарии

Список комментариев пуст

Оставьте свой комментарий