Обмен

Что такое обмен жилья?

Обмен жилья - привычный для большинства жителей России термин. По нашему опыту в большинстве операций, связанных с недвижимостью в той или иной степени принимают участие люди старшего поколения. Это вполне понятно. Они чаще, чем молодые имеют в собственности квартиры, дома или земельные участки, да и материально поддерживают молодежь, особенно, когда стоит вопрос о приобретении жилья.

Во времена, когда квартиры не находились в собственности граждан, обмен был единственным возможным действием, которое позволяло изменить свои жилищные условия. Постоянно можно было услышать «мы разменяли квартиру», «мы поменялись на другой город».

В современных условиях сделки с недвижимостью в большинстве случаев тоже фактически являются обменом. Среди специалистов существует понятие – альтернативная сделка

Сделка называется альтернативной при следующей ситуации: Вы продаете свою недвижимость, а взамен приобретаете новую. То есть реально меняете имеющееся у Вас жилье на другое. «Чистые продажи», когда человек ничего не приобретает взамен для проживания или не вкладывает деньги в объекты недвижимости в виде инвестиций, случаются крайне редко.

Это объясняется тем, что обмен – самая безопасная операция, в плане сохранности денежных средств. Вы можете не беспокоиться об изменениях цены на квадратный метр жилья, об инфляции, нехватке достойных предложений на рынке и пр.

Сложность альтернативных сделок заключается в том, что зачастую складывается так называемая «цепочка». Например: Вы продаете свою 2-х комнатную квартиру и покупаете «трешку», хозяева которой приобретают две 1-комнатные и так далее.

В «цепочке» могут участвовать сколько угодно квартир. И здесь без опытных специалистов по недвижимости не обойтись. Собрать всю «цепочку» воедино и провести операцию в один день, в удобные для всех её участников сроки под силу только профессионалам.

 Существует несколько вариантов юридического оформления операций по обмену жилья:

1. Договор мены. Применяют в случаях обмена равноценным по стоимости жильём. Применяется крайне редко, так как подобрать подходящие варианты и удовлетворить взаимные требования сторон крайне сложно.

2. Договор мены с доплатой. Происходит путем одновременной регистрации договора в Росреестре и передачи суммы доплаты.

3. Договор купли-продажи. Чаще всего применяемый вариант. В том числе и потому, что это единственно возможный договор, который принимается банками, выдающими ипотечные кредиты.